Inversión Inmobiliaria

Perspectiva favorable para 2026 (Costa Rica)

De cara a 2026, el mercado inmobiliario de Costa Rica mantiene una perspectiva positiva, principalmente por una combinación de estabilidad macroeconómica, demanda sostenida en zonas clave y un contexto de tasas de interés más favorables frente a años recientes.

Uno de los factores más relevantes es el panorama de crecimiento económico previsto. El Programa Macroeconómico 2025–2026 del Banco Central contempla un escenario de expansión moderada para 2026, lo cual suele traducirse en mayor dinamismo en empleo, consumo y actividad productiva, elementos que apoyan la compra de vivienda y el desarrollo de proyectos inmobiliarios (especialmente en GAM y polos turísticos). 

A esto se suma el componente internacional. Costa Rica sigue siendo un destino atractivo para compradores extranjerospor razones como: calidad de vida, estabilidad institucional relativa, turismo consolidado y la tendencia de migración/segunda residencia. En ese sentido, el turismo continúa siendo un termómetro importante porque influye en la demanda de propiedades para renta corta y en la decisión de compra en zonas de playa. El ICT reportó más de 2.6 millones de llegadas por vía aérea en el año, con crecimiento frente al periodo anterior, lo cual refuerza el atractivo de zonas turísticas y sus mercados de alquiler. 

En este contexto, distintas proyecciones de mercado manejan un escenario de crecimiento moderado de precios para 2026, típicamente en rangos como 4% a 8% anual, dependiendo de la zona (GAM vs. costa), del tipo de activo (lotes, vivienda vertical, residencial tradicional, propiedad turística) y de la calidad del producto (ubicación, amenidades, seguridad, acceso a servicios). No es un crecimiento “explosivo”, pero sí consistente con un mercado que tiende a premiar la ubicación y la liquidez.

¿Qué zonas suelen verse mejor posicionadas?

• GAM (San José, Heredia, Alajuela, Cartago): demanda más estable por empleo, servicios, universidades, hospitales y conectividad.

• Corredores de alto interés turístico: áreas donde el alquiler vacacional tiene tracción y la demanda extranjera es más visible.

• Zonas con inversión y empleo formal creciente: donde la llegada de empresas y el crecimiento de servicios aumenta la demanda habitacional.

Matiz importante (para que el análisis sea realista)

Aunque el panorama sea favorable, 2026 seguirá siendo un mercado donde:

• Las propiedades bien ubicadas y bien “presentadas” se mueven mejor.

• Propiedades con precio fuera de mercado, problemas registrales, accesos limitados o mala infraestructura tienden a durar más en venta.

• El comprador es más analítico: pide avalúos, comparables, y condiciones claras.

Referencias y bibliografía

• Banco Central de Costa Rica (BCCR). Programa Macroeconómico 2025–2026. 

• Instituto Costarricense de Turismo (ICT). Llegadas de turistas internacionales por vía aérea (estadísticas oficiales). 

• El Financiero (CR). Nota de contexto y cifras sobre visitación turística y desempeño reciente del sector.