📍 SE VENDE EDIFICIO MIXTO– HEREDIA CENTRO

💰 Precio: ₡150,000,000 (negociable)
🏢 Total unidades: 5
📐 Terreno: 185 m²
🏗 Construcción: 209 m²
🔧 Estado: Remodelado en 2025

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🧱 DISTRIBUCIÓN

1️⃣ Casa principal (120 m²)
    •    3 habitaciones
    •    Sala, comedor, cocina
    •    1 baño
    •    Área de lavado
    •    Patio

2️⃣ Apartamento estudio
    •    1 dormitorio, cocina, 1 baño

3️⃣ Apartamento completo (2° nivel – 53 m²)
    •    1 dormitorio, sala, cocina, 1 baño

4️⃣ Local comercial
    •    Frente a calle pública
    •    1 baño

5️⃣ Espacio adicional
    •    2 bodegas
    •    1 lista para convertirse en apartamento

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📍 UBICACIÓN
    •    300 m del hospital
    •    200 m del Palacio de los Deportes
    •    500 m de Mall Oxígeno

✔ Zona de alta densidad (ZRMAD)
✔ Alta demanda de alquiler
✔ Cerca de universidades, comercio y transporte
✔️ 2 medidores 1 para local, otro para apartamentos. 
✔️Primer planta block, segunda liviano. 

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💵 INGRESOS
    •    Apartamento pequeño: ₡200,000
    •    Casa: ₡380,000
    •    Apartamento completo: ₡250,000
    •    Local comercial: ₡250,000

🔢 Ingreso mensual estimado: ₡1,080,000
📅 Ingreso anual: ₡12,960,000

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📈 RENTABILIDAD

💰 Retorno neto anual estimado: 9%

📊 Potencial de mejora inmediata:
    •    Unidades actualmente desocupadas
    •    Posibilidad de ajustar precios a mercado en nuevos contratos
    •    Conversión de bodega a apartamento adicional

➡️ Esto permite aumentar la utilidad desde el primer año

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🚀 POTENCIAL
    •    Permite construir hasta 4 pisos
    •    Incremento en cantidad de unidades
    •    Mayor flujo de caja a futuro

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Propiedad ideal para inversionista que busca ingreso inmediato y crecimiento asegurado.

📲 Oportunidades como esta en el centro de Heredia no duran.
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